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보금자리론 대출자격 금리 및 신청방법 핵심 꿀팁!

 보금자리론 대출자격 , 금리 , 신청방법 등 보금자리론에 대한 관심이 뜨거운데요. 그 내용을 자세히 들여다 보시면 도대체 왜 그런지 이유를 알 수 있을것 입니다.


보금자리론 대출자격보금자리론 대출자격

 

 보금자리론과 같은 주택담보대출은 최소10년에서 길게는 30년도 생각해야하기 때문에 장기적으로 접근해야 하는데요. 현재 전세계적으로 금리가 제로 금리에 가까운 저금리 기조가 이어지고 있는 가운데 10년후를 생각하면 아무래도 적어도 지금보다는 금리가 높을 가능성이 훨씬 많습니다. 그렇게 때문에 현시점에서 주택담보대출을 받는다면, 금리가 낮은건 당연하면서 또한 고정금리로 받을 수 있다면 대출을 상환하는 기간동안 안정적으로 상환계획을 설계할 수 있게됩니다. 이것이 바로, 사람들이 보금자리론을 찾는 이유인데요. 그럼 이제 보금자리론 대출자격 등 자세한 내용 알아보도록 할께요.


■ 보금자리론 모든것 총정리!


● 보금자리론

● 보금자리론 대출자격

● 금리 및 한도

● 취급은행

● 대상주택

● 상환방식

● 핵심꿀팁



보금자리론


 보금자리론은 신규로 주택을 구입 또는 반환, 그리고 기존주택담보대출에서 대환을 하기위한 용도로 신청이 가능한 한국주택금융공사 주관 주택담보대출 입니다. 무엇보다 낮은금리, 그리고 현재 주택담보대출에서 보기 어려운 고정금리 이 두가지 장점이 매우 돋보이는 상품입니다.


보금자리론



보금자리론의 종규는 아래에서 확인 가능한데요. 같은 보금자리론이라도 어떻게 신청을 하는지에 따라 달라지게 되니 자세한 내용 참고 부탁드립니다.


보금자리론 종류보금자리론 종류



▶ u-보금자리론


 u-보금자리론의 경우 신청을 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 할수 있는데요. 온라인으로 신청하신 뒤에 필요한 서류 등을 별도로 제출을 하시면 됩니다.


▶ 아낌e 보금자리론


 보금자리론을 신청한 뒤, 대출거래약정이나 근저당설정 등의 서류업무를 온라인에서 전자적으로 모두 처리하는 방법인데요. 특히, 이 경우에는 u-보금자리론 대비 0.1%의 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.


▶ t-보금자리론


 t-보금자리론은 보금자리론 신청을 통상적으로 대출을 신청할 때와 같이 은행에 직접 방문해서 진행하는 방법이 되겠습니다.

 


보금자리론 대출자격

 

 보금자리론 대출자격 의 경우 그 기준을 국적, 소득, 신용, 신혼 및 다자녀가구, 보유주택수를 따져서 심사를 받게 되는데요. 자세한 내용 아래에서 계속 확인 가능하세요. 


▶ 국적 

 국적은 재외국민, 외국국적동포를 포함한 민법상 성년인 대한민국 국민


▶ 소득

 연소득 7천만원 이하 (기혼일 경우, 부부합산 소득 / 미혼일 경우 본인기준)


▶ 신용

 본인 또는 배우자에게 한국신용정보원에서 규정하는 '신용정보관리규약'의 아래와 같이 신용정보 및 해제정보가 남아있다면 대출신청 불가

※ 배우자가 소득이 없을시, 배우자에 대한 신용 및 해제정보 비확인


 - 연체, 대위변제 / 대지급, 부도 또는 관련인 정보

 - 신용회복지원 신청 및 등록 기록

 - 금융질서문란 정보 및 공공정보


▶ 신혼가구


 - 부부합산 연소득 85백만원 이하

 - 주택면적 85 제곱미터 이하

※ 읍/면/동 : 100제곱미터 이하 , 수도권/도시지역 제외


▶ 다자녀가구


 - 미성년 자녀 : 1명 → 부부합산 연소득 : 최대 8천만원 이하

 - 미성년 자녀 : 1명 → 부부합산 연소득 : 최대 8천만원 이하

 - 미성년 자녀 : 1명 → 부부합산 연소득 : 최대 8천만원 이하


▶ 보유주택수


 보금자리론 대출자격의 주택보유수는 부부 또는 미혼일 경우에는 본인의 주택이 무주택 상태이거나 1주택자이어야 함. 일부 아래 *구입용도에 한해서 일시적으로 2주택 허용이 가능하지만 담보주택 외의 기존의 주택은 기한내에 처분하는것을 원칙으로함. 처분기한은 주택이 속한 소재지에 따라 아래와 같이 상이합니다.


보금자리론 대출자격

 

*구입용도

보금자리론 대출자격


보금자리론 대출자격



금리 및 한도


▶ 금리


 금리의 경우 앞에서 나온 세종류의 보금자리론 중에서 아낌e보금자리론의 경우우에만 0.1% 우대적용이 되는데요. 이 외에도 대출기간에 따라 아래와 같이 차이가 날 수 있습니다.


보금자리론 금리보금자리론 금리


▶ 한도


 보금자리론의 한도는 최대로 3억원이며, 일부 미성년자녀 3명을 둔 가구의 경우에는 4억원까지도 가능합니다. 그리고 기본적인 LTV 적용수준은 70%로 보시면 되는데요. 여기서 DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정에 따라서 조금 달라질 수 있습니다.


보금자리론 대출자격

보금자리론 대출자격


취급은행


 보금자리론 종류 세가지 각각 취급하는 금융사가 일부 상이하기 때문에 아래에서 확인 부탁드려요.


보금자리론취급은행


보금자리론취급은행


보금자리론취급은행


보금자리론취급은행


대상주택


 보금자리론이 부동산 종류 구분없이 모두 승인이 되는것은 아닌데요. 부동산 등기부등본을 기준으로 했을 때 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택에 한해서 가능하며 근린생활시설이나 숙박시설, 주거용 오피스텔은 그 대상에서 제외가 됩니다.


보금자리론대출자격



상환방식


 보금자리론의 대출상환방식은 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상황, 체증식 분할상환, 이렇게 세가지 방식 중에 한가지를 선택할 수 있는데요. 각 상환방식에 대한 자세한 내용 아래 참고 부탁드립니다.


▶ 원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매월 같은금액으로 갚아나가는 방식

▶ 원금균등 분할상환 : 대출원금에 대해서만 매월 같은금액으로 갚아나가는 방식

▶ 체증식 분할상환 : 초기에 상환하는 원리금 비해, 회차가 갈수록 상환원리금이 늘어나는 방식 

 ※ 체증식 분할상환은 만 40세 미만, u-보금자리론과 아낌e보금자리론 만 적용


핵심 꿀팁



 이왕 신청하실 보금자리론이라면 조금만 더 알아보면 금리우대를 받아 한푼이라도 더 아낄 수 있는 방법들이 있는데요. 몇가지 방법을 알려드리겠습니다.



▶ 우대금리 대상


 각 보금자리론별 기본금리가 적용된 다음에 일부 우대조건에 해당된다면 금리우대를 추가로 받을 수 있는데요. 아래 우대항목을 보시면 가족사랑우대금리, 사회적 배려층 우대금리, 그리고 안심주머니 앱(App) 쿠폰이 있습니다. 무엇보다 마지막의 안심주머니 앱(App) 쿠폰은 누구나 쿠폰을 발급만 받으면 0.02% 금리우대를 받을 수 있으니 놓치지 마시길 바랍니다. 참고로, 우대금리뿐만 아니라 아래에 보시면 금리가 오히려 가산이 될 수 있는 조건도 있는데요. 잘 확인하셔서 불이익 없으시도록 바랄께요.

보금자리론우대금리


보금자리론대출자격


보금자리론대출자격



▶ 모기지신용보증(MCG)을 통한 방수공제 면제


 담보대출을 받아보신 분들은 알고 계시겠지만, 은행에서 주택담보대출을 받을 때 흔히 '방수공제'라는 것을 제외하고 대출금이 지급 됩니다. 이 방수공제란, 주택에 방이 많을 때 주인이 방을 임대해 줄수도 있기 때문에 혹시나 차후 담보주택이 경매로 넘어갈 경우에 담보주택 내에 방을 임대한 임차인의 '최우선변제권 소액보증금'을 미리 확보해 놓는 것인데요. 그러나, 만일 모기지신용보증을 받게 될 경우에는 방수공제가 되었던 금액만큼 대출금을 더 받을 수가 있습니다. 

※ 단, 아파트를 제외한 단독, 다세대, 연립 주택만 가능


▶ 주택연금 사전예약


 보금자리론과 주택연금을 연계할 경우 우대금리를 받을 수 있는데요. 만일에 본인, 도는 배우자가 만 40세 이상으로, u-보금자리론을 신청할 경우 주택연금 가입을 사전에 예약할 수 있습니다. 주택연금 가입연령에(만 55세 이후 전환 희망시) 도달하게 되면 주택연금으로 전환할 수 있습니다. 이렇게 보금자리론을 차후에 주택연금으로 전환을 할 때 우대금리 0.15%p ~ 0.3%p 누적액을 전환장려금 형태로 일시지급 받으실 수 있습니다.


여기까지 보금자리론 대출자격 금리 및 신청방법 등에 대한 모든것을 알아보았는데요. 내용이 유익하셨다면 아래 공감 '하트' 꾹 ~ 센스 부탁드립니다.


 

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