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주택연금 수령액 계산 반드시 알아야할 팁!

 주택연금 수령액 계산 에 대한 관심이 커지고 있는데요. 베이비부머 세대의 은퇴가 본격적으로 시작되면서 국민연금과 함께 노후를 대비하기 위한 하나의 방법이기 때문입니다.


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 많은분들이 국민연금은 잘 알고 계시지만 주택연금에 대해서는 아직 잘 모르고 계십니다. 그러나 이 글을 보고 계신분이라면 주택연금을 미리 준비하고 계시거나 계획하고 계실텐데요. 그래서 주택연금 수령액 계산에 대해 아래에 자세히 알아보도록 할께요. 


■ 주택연금 수령액 계산 총정리


목 차


● 주택연금

● 가입조건

● 가입절차

● 주택연금 수령액 계산



주택연금

  직장에서 퇴직을 하거나 자연스럽게 경제활동을 그만하고 은퇴를 하시는 분들중에서는 본인 소유의 집은 있지만 노후생활에 필요한 소득이 부족하여 어려움을 겪고 계신분들이 많은데요. 주택연금 제도는 바로 이러한 분들을 위한 제도라고 보시면 되겠습니다.



 집을 맏기고 평생, 또는 일정기간 동안 국가에서 보증하는 연금을 받을 수 있는 주택금융공사의 역모기지론 상품입니다. 우리나라는 국민연금이라는 제도가 있지만 노후의 기초생활을 전적으로 보장하기에는 아직 부족한것이 많은데요. 주택연금은 바로 이러한 점을 보완할 수 있습니다.


주택연금



가입조건


 현시점에서 주택연금에 가입하기 위한 조건을 살펴보면 우선 부부 중에서 적어도 1명 이상 만 60세 이상이 되어야 하며 부부기준으로 9억원 이하의 주택소유자 여야 합니다. 만일 다주택자라면 주택의 합산 금액이 9억원 이하라면 가능한데요. 마일에 9억원을 초과하는 2주택자의 경우에는 3년이내에 1주택을 팔겠다는 조건으로 가입이 가능합니다. 


주택연금가입조건


 그러나, 이러한 기준들 또한 변경될 조짐들이 보이고 있는데요. 먼저 가입기준 연령의 경우 앞서 언급드린 만 60세 이상에서 55세로 내리고, 주택가격의 범위를 시가기준 9억원에서 공시지가 기준 9억원으로 확대하는 방안도 논의되고 있기 때문입니다. 만일에 이것이 적용이 된다면 시가 기준으로 약 13억원 안팍으로 가입이 가능할 것으로 전망 됩니다.


주택연금가입조건

이와함께 만일에 주택연금 가입자가 사망을 하게 되는 경우, 배우자에게 연금이 자동으로 승계되도록 하는 법개정도 진행 중인데요. 아무래도 가입자가 사망전에 재혼을 한 경우에는 자녀들의 반대로 배우자가 연금을 받지 못하는 사례가 많기 때문으로 보입니다.


가입절차

 

 주택연금가입절차


 앞서 말씀드린 가입요건에 해당이 되시는 경우에는 이제 본격적으로 가입을 하시면 되는데요. 아래 내용을 참고하셔서 진행하시면 되겠습니다.


1. 한국주택공사 방문, 보증상담 및 보증신청 진행

2. 한국주택공사, 신청인의 자격요건 및 담보주택 가격평가 등의 심사진행

3. 한국주택공사, 보증약정체결 및 저당권 설정 후 금융기관에 보증서 발급

4. 신청인, 금융기관 방문 대출거래약정 체결 후 금융기관에서 주택연금 대출 실행


주택연금 수령액 계산


 

 주택연금 수령액 계산은 기본적으로 담보로 하는 주택의 가격이 높을수록, 그리고 가입자의 나이가 많을 수록 매달 지급되는 금액이 높아지게 되는데요. 주택연금 수령액이 주택의 가치를 신청자의 예상 생존기간으로 나누어 산출하기 때문입니다.


주택연금가입절차


그렇다고 무작정 나이가 많다고 지급액이 높아지는것은 또 아닌데요. 평균수명이 빠른속도로 증가함에 따라서 예상 생존기간에 반영되는 수명 나이도 길어지고 있기 때문입니다. 예를 들어, 현재 만 60세 신청인이 가입을 하면 80세까지 생존 할것으로 예상하여 20년동안의 기간으로 나누지만 차후 이 80세기준이 100세로 변경된다면 5년후 만 65세가 되었을 때 생존예상 기간이 35년으로 더 늘어날 수 있는 것입니다. 그래서 가입하고자 하는 시기에 잘 알아 보셔야 더 유리할 수 있습니다.


주택연금수령액계산



이제 본격적으로 주택연금 수령액 계산 방법을 알려드리겠습니다. 먼저 아래와 같이 포털 사이트에서 '한국주택금융공사' 를 입력하고 검색하시면 그림과 같이 한국주택금융공사 홈페이지가 나오는 것을 확인 할 수 있는데요. 이곳을 클릭하여 홈페이지로 이동해 주세요.


주택연금수령액계산


홈페이지에 들어가셨다면 아래 붉은 박스에 '주택연금' 박스를 확인해 볼 수 있는데요. 여기를 클릭합니다.


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'주택연금' 을 클릭하여 들어가게 되면 다시 아래 그림과 같이 '예상연금조회'가 뜨게 되는데요. 이곳을 클릭하고 페이지 이동해 주세요.


주택연금수령액계산


다음으로 넘어가면 아래 그림과 같이 주택연금 수령액 계산 을 위한 페이지가 나오게 되는데요. 아래 각 항목에서 요구하는 정보들을 입력해 주세요.


주택연금수령액계산



참고로, 위의 입력란에 보시면 지급방식에 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대 방식등 네가지로 나눠져 있습니다. 또한 월지급금 지급유형이 정액형과 전후후박형 이렇게 두가지로 되어 있는데요. 아래에서 각 항목별 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.


※ 각 항목별 상세내용


주택연금수령액계산


아래와 같이 저는 임의로 주택 소유자를 1951년생, 그리고 배우자를 1960년생, 그리고 주택시세 기준의 금액을 2억원으로 해서 진행해 보았는데요. 


주택연금수령액계산


아래에서 그 결과를 확인해 볼 수 있습니다. 물론, 실제 지급이 되는 금액과는 가입시기, 나이, 물가 등에 따라 달라질 수 있습니다.


주택연금수령액계산


앞에서 말씀드린 방법 말고 아래와 같이 표를 이용하면 대략적이지만 매우 간단히 알아볼 수도 있는데요. 


주택연금수령액계산


위에서 종신지급방식의 일반주택 기준으로 주택가격이 3억원인 집을 기준으로 가입자 연령 70세로 보면 매월 주택연금 수령액이 89만 5천원 인것을 확인할 수 있겠습니다.


주택연금수령액계산


다음으로 노인복지주택의 경우에는 위의 경우와 똑같이 3억원의 주택가격에 70세 연령기준으로 매월 78만 3천원의 수령액을 확인할 수 있습니다. 


주택연금 수령액에 이어 국민연금 수령액 알아보기 원하시는 분은 아래 참고 부탁드립니다.


■ 국민연금 수령액 알아보기 방법


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